Investasi real estate dapat dikatakan sebagai investasi dengan modal terkecil karena nilai starting money (modal awal) tidak sebesar pada investasi lainnya, misalkan franchise.
Dengan modal 100 juta rupiah, sudah dapat berinvestasi pada bidang real estate seperti pada perumahan tipe sederhana ataupun pada kavling-kavling siap bangun. Bahkan dengan membeli secara kredit atau mencicil, di kota-kota besar masih ada jenis-jenis perumahan yang ditawarkan dengan uang muka yang ringan dan angsuran yang ringan juga untuk setiap bulannya.
Hal yang perlu diingat adalah uang tidak berfungsi sebagai suatu patokan. Uang hanyalah alat, daya ungkit, atau modal, tidak perduli berapapun besarnya. Kemampuan untuk berpikir dan berinvestasi secara tepat, adalah hal yang paling mendasar yang perlu dimiliki oleh seorang investor, terutama pada bidang real estate. Hal ini disebut juga sebagai kemampuan untuk membidik sasaran.
Adalah seseorang yang yang telah bebas secara finansial adalah dalam artian bahwa penghasilan pasifnya saat ini telah lebih berhasil menutup pengeluarannya. Orang tersebut baru saja melakukan transaksi yang sangat menguntungkan. Dia mendapatkan penawaran dari sebuah property di daerah perumahan berharga sangat murah, sekitar 100 jutaan berupa bangunan seluas 70 meter persegi. Akan tetapi tidak seorangpun meliriknya. Kondisi bangunannya memang sangat memprihatinkan, tampilannya tidak menarik dan ruangan-ruangan didalamnya terasa sangat panas karena kesalahan pengaturan letak ruangan.
Orang tersebut kemudian memanggil seorang arsitek dan menanyakan beberapa hal serta ongkos untuk memperbaiki tampilan bangunan tersebut dan sekaligus merubah penataan ruangan yang ada didalamnya. Setelah melakukan pengamatan lokasi, arsitek tersebut berkata bahwa cukup dengan membuka seperempat bagian dari ruang keluarga menjadi taman terbuka, masalah sirkulasi udara pada property tesebut dapat diatasi. Biayanya renovasi tersebut sekitar 20% persen dari harga penawaran property tersebut dan sudah termasuk dengan biaya mengubah tampilan muka bangunan.
Dengan menggunakan pinjaman dari bank sebesar 30 juta dari bank, orang tersebut berhasil mendapatkan property ini dengan hanya membayar uang muka sebesar 10 juta rupiah saja yang akan dilunasi dalam jangka waktu satu tahun. Sisa pinjaman 20 juta digunakan untuk biaya renovasi. Dalam jangka waktu satu bulan setelah selesai renovasi, orang tersebut berhasil mendapatkan penawaran dari tiga orang dengan penawaran tertinggi sebesar 150 juta rupiah. Akan tetapi, property tersebut tidak jadi dijualnya, hanya disewakan sebesar 25 juta rupiah untuk jangka waktu 5 tahun dengan pembayaran dimuka.
Dengan uang 125 juta rupiah dari hasil sewa, orang tersebut dapat melunasi pembelian rumah pada akhir tahun sebesar 90 juta rupiah. Sebesar 20 juta dibayarkan ke bank. Dengan demikian sisa hutang orang tersebut hanya sebesar 10 juta rupiah dan memperoleh property seharga 150 juta pada tahun tersebut. Lima tahun mendatang, property tersebut dapat di jual dengan harga yang jauh lebih tinggi lagi. Inilah yang disebut kemampuan membidik sasaran.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar